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Em Toronto, o estudo encontrou que investidores possuem 39 por cento de todos os 🍏 apartamentos de condomínio. Em Vancouver, a proporção é de 34 por cento.

Mas esses números aumentam dramaticamente quando você 🍏 olha para condomínios abaixo de 600 metros quadrados de tamanho, um segmento crescente do mercado que anteriormente era visto como 🍏 um ponto de entrada acessível para a propriedade imobiliária entre os compradores pela primeira vez. Aproximadamente 64 por cento dessos 🍏 apartamentos apertados são de propriedade de investidores Toronto, e a medida semelhante para Vancouver é um pouco superior a 🍏 58 por cento.

"Quando você pensa habitação canadense, especialmente Vancouver e Toronto, tornou-se um jogo muito, muito 🍏 caro possuir", disse Thomas Davidoff, diretor do Centro de Economia Urbana e Imobiliária da Universidade da Colúmbia Britânica, para mim. 🍏 "Mortais comuns, trabalhadores, podem se dar ao luxo de alugar, mas não podem se dar ao luxo de comprar, então 🍏 você obtém uma relação proprietário-inquilino."

A ascensão dos investidores de condomínios, por sua vez, moldou a natureza dos condomínios 🍏 nas duas cidades, o estudo sugere.

A natureza do financiamento de condomínios inflou a influência dos investidores como compradores. 🍏 Bancos e outros prestamistas geralmente não avançam nenhum dinheiro aos desenvolvedores de condomínios para a construção até que a pré-venda 🍏 atinja cerca de 70 por cento dos apartamentos qualquer novo edifício. Investidores que não vão morar uma propriedade 🍏 são um mercado mais fácil para essas vendas de pré-construção do que pessoas que têm a intenção de fazer dele 🍏 sua casa e provavelmente precisam de um cronograma firme para sua disponibilidade.

Investidores de condomínios esperam lucrar com aluguel 🍏 adicional ao lucrar com o valor crescente de reventa de seus apartamentos. E quando se trata de aluguel, quantos dólares 🍏 por metro quadrado dele um apartamento gera é uma medida chave. Essa figura tende a ser maior para condomínios menores. 🍏

O análise da Statistics Canada mostra que o tamanho médio dos condomínios Toronto construídos após 2024 agora é 🍏 de 640 metros quadrados, comparação com 947 metros quadrados antes. Em Vancouver, ele caiu para 790 metros quadrados de 🍏 912.

Novamente usando 2024 como ponto de partida, a Statistics Canada descobriu que desde então cerca de 38 por 🍏 cento dos condomínios construídos Toronto têm menos de 600 metros quadrados de tamanho, comparação com apenas 7,7 por 🍏 cento antes.

Joshua Gordon, analista sênior da agência, disse-me que é impossível provar que os construtores estão encolhendo condomínios 🍏 principalmente para atender aos investidores. Mas ele disse que os dados mostram "que os investidores preferem esses apartamentos menores" nas 🍏 duas cidades. Ele acrescentou que os investidores que não vivem nos condomínios que compram como investimentos também "podem estar menos 🍏 preocupados com algumas das desvantagens dos apartamentos menores."

Preocupações de longa data sobre investidores estrangeiros dirigindo para cima custos 🍏 de habitação no Canadá levaram a, entre outras coisas, um imposto de 15 por cento sobre compras de imóveis residenciais 🍏 feitas por compradores estrangeiros e ao redor de Vancouver. Mas um estudo anterior da Statistics Canada, feito usando os 🍏 mesmos dados, mostra que os maiores grupos de investidores imobiliários residenciais Ontário e Colúmbia Britânica são pessoas que vivem 🍏 na província onde colocam seu dinheiro.

O aumento das taxas de juros esfriou o desejo de muitos investidores por 🍏 condomínios. Em alguns casos, o estudo relata, alguns investidores usando dinheiro emprestado agora são incapazes de cobrar aluguel que seja 🍏 maior do que suas pagamentos de hipoteca.

Quando isso é combinado com a condição de venda antecipada de 70 🍏 por cento que a maioria dos construtores de condomínios enfrenta de seus banqueiros, outro problema emerge. Sem investidores colocando dinheiro 🍏 antecipadamente, muitos desenvolvedores foram forçados a atrasar ou mesmo cancelar a construção de novos condomínios um momento que 🍏 políticos todos os níveis de governo estão pressionando para que mais habitação seja construída.

Embora ele não seja 🍏 otimista, o professor Davidoff disse que espera que a pausa atual nas investimentos condomínios encerre a tendência crescente de 🍏 indivíduos canadenses afundando todo o seu dinheiro de investimento um único condomínio vez de investir um fundo 🍏 que possua um vasto leque de edifícios ou investir algo diferente da imobiliária.

"Por que essas pessoas estão 🍏 comprometendo um milhão de dólares com um apartamento ainda não construído um único edifício construído por um único desenvolvedor 🍏 um único local?" ele perguntou. "Isso é uma aposta enorme. Você tem muitos proprietários altamente não diversificados e não 🍏 profissionais possuindo unidades individuais e colocando-se risco enorme. É realmente estranho."

Ian Austen relata 🍏 sobre o Canadá para o The Times com base Ottawa. Ele cobre política, cultura e pessoas do Canadá e 🍏 tem relatado sobre o país por duas décadas. Siga-o no Bluesky: ianausten.bsky.social . Mais sobre Ian Austen 🍏

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